Bina vergisi ve emlak vergisi aynı mı

Kara ya da su üzerinde bulunan kalıcı yapılardan dolayı belediyelere bina vergisi ödeniyor. Bina vergisiyle ilgili bilinmesi gereken tüm detaylar...

Bina vergisi mükelleflerinin ödediği bina vergisi hakkında merak edilenleri bu haberde bulabilirsiniz… Bina vergisi nedir? Bina vergisi nereye ödenir? İşte cevaplar…

Bina vergisi nedir?
Bina vergisi, 29.7.1970 tarih ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile düzenlenmiştir. Verginin mükellefi binanın malikidir. İntifa Hakkı malikten başkasına ait bulunuyorsa, verginin mükellefi o kişi olur. Ortak mülkiyet durumunda maliklerden her biri vergiden kendi payı oranında yükümlü olur. İştirak Halinde Mülkiyet durumunda malikler verginin tümünden müteselsil olarak sorumludurlar (EVK. m. 3) Bina vergisinin matrahı binanın yasa hükümlerine göre belirlenen vergi değeridir. Vergi değeri mükellef tarafından Vergi Dairesi'ne verilen beyanname ile bildirilir. Ancak bu değer, ilgili tüzük hükümlerine göre hesaplanacak olan “bina maliyet değeri”nden az olamaz. Bina vergisi oranı konutlarda binde 2, diğer binalarda binde 3 olarak uygulanır.

Bina vergisini kim öder?
Sözcü'de yer alan habere göre bina vergisini; bina vergisi mükellefinin ödemesi gerekiyor. Binanın maliki; varsa intifa hakkı sahibi; her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf eden kimse bina vergisi mükellefi olarak kabul ediliyor.

Bir binaya paylı mülkiyet halinde malik olanlar hisseleri oranında mükellef oluyor. Elbirliği mülkiyetinde ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu oluyor.

Bina vergisinin matrahı, binanın emlak vergisi kanuna göre tespit edilen vergi değeri oluyor. Bina vergisinin oranı meskenlerde binde 1, ticari amaçlı kullanılan binalar gibi diğer binalarda ise binde 2 olarak hesaplanıyor.

Bu oranlar büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı olarak uygulanıyor. Bakanlar kurulu vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkili oluyor.

Bina vergisini binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler öder.

Emlak vergisi nereye ödenir?
Emlak vergisini ödemek istediğiniz taşınmazın bulunduğu belediyeye başvurarak gerçekleştirebilirsiniz. Emlak vergisini ödemek işlemini belediyeye gitmeden de yapmanız mümkün. Ödeme işlemini PTT ile havale ile ya da emlak vergisi mükellef numarasını kullanarak yapabilirsiniz. Ayrıca E-Belediye sistemiyle de ödemelerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Emlak Vergisi İadesi Nedir?

Belirli koşulları karşılayan kişiler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmektedir. Fakat bazı kişiler bu vergi muafiyeti hakkında bilgileri olmadıkları için taşınmazlarına ait vergileri ödeyebilirler. Emlak vergisi muafiyeti olan kişiler vergi muafiyeti için başvurularını yaptıktan sonra geçmişe dair ödedikleri vergi ücretlerinin iadesini talep edebilirler. Geriye dönük olarak son 5 yıl içerisindeki vergilerin geri iadesi alınabilir. Vergi iadesi için gerekli olan formlar doldurularak ilgili belediyelere müracaat edildiğinde gerekli işlemler başlatılabilir.

Emlak Vergisi İade Dilekçesi Nasıl Yazılır?

Emlak vergisi iade dilekçesinde vergiden muaf olmanız için gerekli şartları karşıladığınızı ve Emlak Vergisi Kanununun ilgili maddesi gereğince vergi muafiyetinizi ve geriye dönük iade talebinizi isteyebilirsiniz. İade dilekçesinde vergiden muaf olacak mülk bilgileri, mülk sahibine ait bilgiler ve ek belgeler sunulmalıdır. 

Mali Tablo Raporlarında Hata, Hile ve Usulsüzlükler

Globalleşen ekonomide şirketler büyüdükçe kontrolleri de zor olmaktadır. Bazı durumlarda kurum ve işletmelerin finansmanı kötü niyetli kişiler tarafından sömürülebilir. Bu suçlar beraberinde şirket varlığı eriyebilir. Yatırımcı ve hak sahipleri tarafından kayıplar verilebilir. İşletmelerin varlığını zedebileyecek bir suç olan usulsüzlük tecrübeli, objektif ve bağımsız bir kişi tarafından denetlemeye tabi tutulmalıdır.

Bazı işletmeler ise vermiş olduğu vergiyi hafifletmek adına gelirini olabildiği kadar az göstermeye çalışabilir. Varlıkların kötüye kullanılmasında genellikle varlıkların kaybolması ve rehin verilmesini gizlemek için yanıltıcı kayıtların yapılması söz konusudur.

Bunların yanı sıra bazı şirketlerin hileli finansal raporlama yaparak gelir ve gider dengesini farklı gösterdiği de bilinir. Hileli finansal raporlarla kişiler iş yerinde çalışıyor gösterilebilir. Bir başka örnek olarak ise iş yerine alınan bir ürün gibi gösterilerek kişisel eşyalar satın alınmasıdır. 

Mali Tablo ve Raporlarda Usulsüzlük Kontrolleri

Mali tablo ve raporlar, kamu ve kuruluşların en çok dikkat etmesi gereken konular arasındadır. Tablolar ve raporlar usulüne uygun şekilde hazırlanmalıdır. Üslüne göre hazırlanmayan raporlar, işletme veya kurum ve kuruluşlara maddi anlamda zarar verebilir.  Hatalı raporlar en çok karşı karşıya kalınan alanlardan biriyse muhasebe raporlarıdır. Muhasebe raporlarındaki hata tespiti şirketin gelir ve gider dengesinde yanlışlara ve aynı zamanda gelecek planlamasında hatalı bir karar almasına neden olabilir. Bu gibi hataların kontrollerini ilgili birimlerdeki personeller üstlenir. Bu kişiler genellikle o alanda uzman kişiler veya denetimciler olarak karşımıza çıkar.  

Emlak Vergisi ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

Geliri olmayan ev sahibi emlak vergisi öder mi?

200 metrekareyi geçmeyen ve hiçbir geliri olmayan mesken sahipleri emlak vergisinden muaf tutulur. 

Emlak vergisi muafiyeti için nereye başvurulur?

Emlak vergisinden muafiyet için belediyelere başvuru yapılır. Gerekli olan belgeler ve muafiyet dilekçesi ile başvuru yapılır.

2 tane evi olan engelli emlak vergisi öder mi?

Engellilerin emlak vergisinden muaf olmaları için bir adet evi olması ve evin brüt yüzölçümünün 200 metrekareyi geçmemesi gerekir. 

Dul biri emlak vergisi öder mi?

Şehit yakını dul ve emekli dul olan kişiler emlak vergisinden muaf tutulur. Ev hanımı emlak vergisi muafiyeti için belediyelere gelir sahibi olmadıkları için müracaat ettikleri takdirde emlak vergisinden yararlanabilirler. 

Hileli finansal raporlama

Bilgi kullanıcılarını yanıltmak maksadıyla bilerek yapılan gerçeğe aykırı beyanlara hileli finansal raporlama denir. 

Hisseli evin emlak vergisini kim öder?

Taşınmazlar üzerinde hissesi bulunan her hissedar sahip oldukları hisse oranına göre vergiye tabi tutulur. İştirak halindeki mülkiyetlerde ise miktar belirtilmeden her iştirakçı borçtan sorumludur.

Emlak vergisi mükellefiyeti ne zaman başlar?

Taşınmazlar üzerinde bulunan emlak vergisi mükellefiyeti o taşınmazın satın alındığı yıl itibariyle başlar. 

Hangi binalar emlak vergisinden muaftır?

Kişi üzerine bir tane konut bulunan ve bu konutun yüzölçümü 200 metrekarenin altında olan binalar emlak vergisinden muaftır. Ayrıca yabancı ülkelerin konsoloslukları, devlete ait kurum ya da araziler, barajlar, dini ve askeri yapılar emlak vergisinden muaftır.  

Kredi ile ev alan emlak vergisi öder mi?

Kredi ile alınaKredi ile alınan ev için herhangi bir emlak vergisi muafiyeti bulunmaz.n ev için herhangi bir emlak vergisi muafiyeti bulunmaz.

Bina vergisi kime ait?

Bina vergisi her yıl ödenir mi?

Bina vergisi nereden bakılır?

Bina emlak vergisi ne kadar?