700 bin tl lik evin tapu masrafı

Ev sahibi olmak artık daha da kolaylaşıyor. Sektörel olarak yaşanan sıkıntıların çözümü ve vatandaşların ev sahibi olmalarına kolaylık
sağlayacak ilk adım ise TBMM’ye sunulan yeni tapu harcı muafiyeti düzenlemesi ile geliyor. Devlet tapu gelirinden feragat edecek. Vatandaş ev alıp satarken harç parası ödemeyecek. Meclis’e sunulan kanun taslağına göre konut satışlarında ebeveyn başına 300 bin TL, çocuk başına ise 150 bin TL tapu harcı muafiyeti geliyor.

İçindekiler Show

EV ALACAKLARA TAPU MÜJDESİ
2022 ev tapu masrafı ne kadar?
Tapu masrafı yüzde kaç 2022?
Bir evin tapu masrafı ne kadar olur?
300 binin tapu masrafı ne kadar?

Salgın döneminde inşaat faaliyetleri yavaşladı. Ayrıca maliyetlerde beklenmeyen yükselişler yaşandı.. Bu da ev fiyatlarının artmasına yol açtı. Piyasada işler durgunlaştı. Hem durgunluğu azaltmak hem de vatandaşın ev alırken maliyetlerini düşürmek amacıyla yeni düzenlemelerin hayata geçirilmesi planlanıyor. Bu düzenlemelerden biri de tapu harcının alınmaması formülü olacak.

EV ALACAKLARA TAPU MÜJDESİ

Ülke genelinde ocak-ağustos döneminde 1 milyon 802 bin 145 gayrimenkul satış işlemi yapıldı. Devlet 12 milyar lirayı aşkın Tapu harcı geliri elde etti. Şimdi devlet, bu gelirin büyük bir bölümünden vazgeçmeyi planlıyor. Bunun için Meclis'e tapu harcı muafiyetine ilişkin bir teklif sunulması bekleniyor.

Buna göre kişinin kendi ikameti için aldığı evlerde ikamet etmesi için ebeveyn başına 300 bin liralık bölümün tapu harcından muaf tutulması öngörülüyor. Çocuk başına ise 150 bin liralık bölümün tapu harcından muaf tutulması planlanıyor.

Tapu harcı, mülk bedelinin yüzde 4'ü kadar ödeniyor. Ödenecek rakamın yüzde 2'sini alıcı yüzde 2'sini satıcı karşılıyor. Yani 250 bin liralık bir ev için 5'er bin liradan toplam 10 bin lira harç ödeniyor.

Tapu harcı alınmadığında konutun maliyetinde oransal bir düşüş yaşanacak. Ancak yapılan bu indirim de şarta bağlı aynı konut 5 yıl içinde el değiştirirse zamanında alınmayan harç tutarı gecikme faizi ile birlikte tahsil edilecek. Bununla al-sat yaparak bu işi ticari olarak yürütenlerin uygulamayı suistimal etmesinin önüne geçilecek

Vergi Sorunları Dergisi, konut harcının KDV eklenmeden hesaplanması gerektiği vurgulandı.

Maliye Gelirler Kontrolörleri yayın organı Vergi Sorunları Dergisi'nde yayımlanan makalede konut harcı öderken evin fiyatının üstüne KDV'nin da katılarak harç miktarının hesaplandığı ve fazla harç ödendiği belirtilerek, harcın KDV eklenmeden hesaplanması gerektiği vurgulandı. İnşaat şirketlerinden ev alanlar harcın nasıl hesaplandığını incelemek zorunda.

Konut alırken Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne ödenen tapu harcının yüksek hesaplandığı belirtildi. Maliye Bakanlığı Gelirler Kontrolörleri'nin yayını Vergi Sorunları Dergisi'nde Nail Umut Avcı imzası ile yayımlanan makalede konut veya gayrimenkul alırken uygulamada faturada yazan katma değer vergisi dahil tutar üzerinden tapu harcının hesaplandığı belirtilerek "Olması gereken 07.10.1997 tarihli ve 1997/5 sayılı Harçlar Kanunu iç Genelgesince Katma Değer Vergisi'ne tabi gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı hesaplamasına esas olan değere KDVnin dahil edilmemesidir" denilerek harç tutarının KDVsiz tutar üzerinden hesaplanması gerektiğinin altı çizildi.

Konut ve gayrimenkul alıp satanları uyarmak için ele alınan makalede 6 Haziran 2008'de yayımlanan 5766 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunda ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması hakkında Kanun'da gayrimenkul devir ve sahip olunmasında tapu ve kadastro harcının emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan . edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağının açıkça belirtildiği ifade edilerek bu konuda Maliye'den görüş sorulması üzerine aynı yönlü bir özelge (görüş) verildiği de belirtiliyor.

ŞİRKETLERİN SATTIĞI KONUTTA VAR

Konut veya gayrimenkul alım satımında KDV sadece şirketlerin sattığı konutlarda söz konusu oluyor. İki vatandaş (gerçek kişi) arasındaki alım satımda KDV ödenmiyor. Son yıllarda birçok inşaat ve gayrimenkul şirketinin faaliyet göstermesiyle ve markalı konutlara ilgi artınca konut ve gayrimenkul alım satımında KDV gündeme geliyor. Satılan konutun büyüklüğüne göre de KDV oranı değişiyor. 150 metrekare büyüklüğüne kadar olan konutlarda yüzde 1 KDV alınırken 150 metrekareden daha büyük konutlarda ise KDV oranı yüzde 18'e çıkıyor.

BÜYÜK EV ALANLARDA FARK YÜKSEK

Bu yüzden 150 metrekare ve üzerinde konut satın alanlarda yanlış hesaplama yüzünden fazladan ödenen harç miktarı daha yüksek boyutlara ulaşıyor. Örneğin inşaat şirketinden 150 metrekarenin üzerinde

ve KDV içinde 300 bin TL'ye konut alan bir vatandaş tapu harcına KDV'lİ tutarı dahil ettiği için yaklaşık bin 700 TL kayba uğruyor. Alım satımda toplamda binde 38 (alım ve satım harcı) oranında ödenen tapu harcını 300 bin TL'lik fatura tutarı üzerinden hesaplayan vatandaş 11 bin 400 TL tapu harcı ödüyor. Oysa konutun KDV'siz satış tutarı olan 254 bin TL üzerinden harç ödendiğinde tutar 9 bin 652 lira yapıyor. 150 metrekarenin altında olan konutlarda ise KDV oranı yüzde 1 olduğu için hesaplanan KDV'Iİ tutar ile KDV'siz harç tutarı arasında önemli bir fark oluşmuyor.

Rahim AK

2022 ev tapu masrafı ne kadar?

Tapu harcı ya da tapu masrafı olarak ifade edilen terim, iş yeri, konut, tarla, arsa, arazi ve bunun gibi tüm gayrimenkul unsurları için tapuda beyan edilen satış tutarının % 4'ü oranında hesaplanan ve devlete ödenen harç türüne verilen isimdir.

Tapu masrafı yüzde kaç 2022?

Tapu Harcını Kim Öder? Tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmektedir. Tapu harcı oranı her iki taraf için de satış bedelinin %2'si olmak üzere toplam %4 olarak uygulanmaktadır.

Bir evin tapu masrafı ne kadar olur?

Tapu harcını hesaplamak için alıcı veya satıcının beyan ettiği gayrimenkul alış-satış fiyatları üzerinden işlem yapmak gerekir. Hesaplama kapsamında hem alıcı hem de satıcı, alış/satış işlemi için beyan edilen konut fiyatının %2'si kadar toplamda %4 olacak şekilde (her bir taraf %2) harç öder.